大分・別府市の地域密着の総合不動産業
AICだからこそできるご提案があります！
大分・別府エリアのオーナー様
賃貸アパート
投資用マンション
転勤時のご自宅
不動産オーナー様の
こんな相談を多く承っております。
早く空室を
埋めたい！
埋めたい！
圧倒的集客力で
最速で客付けします
最速で客付けします
初めて部屋を
貸すので
知識もないし不安
貸すので
知識もないし不安
集客、契約、集金、クレーム対応
など全てお任せください
など全てお任せください
今の管理会社の
対応に
問題を感じている
対応に
問題を感じている
レスポンスの速さと丁寧さで
ご納得いただけます
ご納得いただけます
空室改善事例
空室が多くて困っている
入居者のニーズを
満たして改善！
空室のリフォーム、リノベーションを行い早期満室に!!
募集要項の見直し、モデルルーム作り、無料インターネット導入などで空室状況を改善！
-
14戸中：0戸空室導入後1ヵ月で満室！ -
15世帯中：0戸空室導入後1ヵ月で満室！ -
9世帯中：0戸空室導入後1ヵ月で満室！ -
15世帯中：0戸空室導入後1.5ヵ月で満室！
※こちらは一部の改善例です
他にも以下のような事例を解決しています！
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自主管理が
面倒になった -
建物老朽化で
入居率悪化 -
新規でオーナーに
なったが不安… -
転勤の間だけ
家を貸したい
POINT01実績
オーナー様に支持されて約15年！
安心と満足のサービス
AICは大分市・別府市・由布市に特化した、不動産の売買・客付仲介や賃貸管理、不動産の価値向上のためのリフォームやコンサルティングなどを行なっている会社です。
オーナー様の資産であるアパート・マンションなどの賃貸管理、入居者募集から契約、クレーム対応、原状回復まで一貫してサポートでき、長年賃貸経営のパートナーとして多くのオーナー様にご支持いただいております。 空室でお困りのオーナー様はぜひAICにご相談ください。
オーナー様の資産であるアパート・マンションなどの賃貸管理、入居者募集から契約、クレーム対応、原状回復まで一貫してサポートでき、長年賃貸経営のパートナーとして多くのオーナー様にご支持いただいております。 空室でお困りのオーナー様はぜひAICにご相談ください。
賃貸管理戸数
賃貸管理戸数
大分・別府・由布に特化
管理戸数拡大中！
現在2,643戸
※駐車場含む
一貫したサポート体制
- 集客・募集業務
- 集金・原状回復
- クレーム対応
- リフォーム
- 物件売却・買取
POINT02集客力
入居者がすぐに決まる！
大分市最大級の不動産流通ネットワーク
大分・別府市に密着したネットワークを活かし、素早くオーナー様の物件情報を提供いたします。弊社ではオーナー様の物件集客にマイナスとなる「物件の囲い込み」を行っておりません。AICは、オーナー様と共に「満室経営」を目指していきます。
自社ホームページ・
不動産ポータルサイトに出稿
大分・別府市エリア最大級の自社ホームページ「AIC」をはじめとし、各種ポータルサイトにも幅広く掲載することで、オーナー様の物件の客付けを素早く行います。
POINT03管理プラン
3つのプランで
オーナー様をサポートいたします
| 業務分類 | 業務内容 |
一般・専任募集プラン
弊社にて入居者斡旋,契約書作成オーナー様ご自身で家賃集金クレーム対応、トラブル処理などを行って頂くプラン
|
スタンダードプラン
弊社にて入居者の斡旋から家賃集金、クレーム対応、設備等の故障対応を全て行うプラン
|
プレミアムプラン
弊社にてオーナー様の代わりに管理業務を全て行い、さらに家賃滞納保証を付与したプラン
|
|---|---|---|---|---|
| 募集業務 | インターネットへの告知 |
すべて対応
|
すべて対応
|
すべて対応
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| ストック客へのご紹介 | ||||
| 情報誌への掲載 | ||||
| チラシ投函新聞折込広告 | ||||
| 管理業務 | 入居時の付帯設備等使用上の説明指導 | クレーム受付のみ |
すべて対応
|
すべて対応
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|
毎月の賃料等の 徴収・送金業務 |
オーナー様で徴収 | |||
|
付帯設備の故障等 クレーム等の処理 |
ー | ー | ||
|
家賃滞納者への 催促、内容証明発行 |
| 業務内容 |
フルサポートなら
一般・専任募集
プラン |
コスト重視なら
スタンダード
プラン |
借り上げ型で
空室にも備えるなら プレミアム
プラン |
|---|---|---|---|
| 賃料徴収業務 | |||
| 契約書類の押印代行 | |||
| 退去・更新業務 | |||
| 連絡取次 | |||
| クレーム対応※ | |||
| 24時間修繕受付 | |||
| 設備保障 |
設備機器の修理
（上限10万円別途消費税）
|
ー |
設備機器の修理
（上限10万円別途消費税）
|
| 賃料等の保証期間 |
賃貸借契約中の
全期間
|
賃貸借契約中の上限
3ヶ月まで
|
賃貸借契約中の
全期間
|
オーナー様の声
今井様/70代・男性大分市を中心にアパートを2棟所有
初めて賃貸に出すので不安があったのですが、不安をひとつずつ細かく解消してくださいました。賃料についても、市場の動向を細かく説明していただき決定できたので満足しています。信頼のおける心強い存在です。ありがとうございました。
よくある質問
- Q不動産査定は無料ですか？
-
A
無料査定です。お気軽にお申し付けください。
- Q査定にはどのくらい時間がかかりますか？
-
A
簡易査定は平日1日です。 必要書類を戴けましたら詳細な査定を致します。 エリアにより現地確認等が必要となりますので 案件ごとで対応いたします。
- Q売却にかかる時間はどれくらいですか？
-
A
必要書類を戴けましたら詳細な査定を致します。 エリアにより現地確認等が必要となりますので 案件ごとで対応いたします。
- Q住宅ローンが残っていても、不動産売却はできますか？
-
A
可能です 引渡時抵当権の解除が条件になります。 家の売却価格が残債を下回っている「オーバーローン」の場合、 売却額で足りない分の差額を補填しなければいけません。
- Qマンションの売却相場が気になります
-
A
一概に年数だけでは決まりません。 エリアの人気度も売却相場の大きな要因です。
賃貸管理・空室対策のご相談はこちらまでお気軽にお問い合わせください！
代表取締役
衞藤 仁